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請問要在臺中市申請設立民宿的地區與建築物條件是什麼?

  • 最後異動時間: 2019-03-05
  • 發布單位: 臺中市政府觀光旅遊局‧觀光管理科

臺中市可申請設立民宿之地區及法令規定要件如下:

 

壹、依「民宿管理辦法」第三條民宿之設置,以下列地區為限,並須符合相關土地使用管制法令之規定: 

一、非都市土地:

(一)依「非都市土地使用管制規則」第二條及其附表一「各種使用地容許使用項目及許可使用細目表」,非都市土地得供民宿使用之使用地類別為:「甲種建築用地」、「乙種建築用地」、「丙種建築用地」,容許使用項目為「住宅」。附表一「各種使用地容許使用項目及許可使用細目表」之使用地類別為「農牧用地」、「養殖用地」、「鹽業用地」,容許使用項目為「農舍」者,如其許可使用細目欲做為「民宿」使用者,需經目的事業主管機關(本府觀光旅遊局)、使用地主管機關許可,並限於民宿管理辦法第四條第一項但書規定之原住民族地區、經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區及偏遠地區為限。 

二、都市計畫範圍內之下列地區:

(一)風景特定區:係指依發展觀光條例相關規定程序劃定之風景或名勝地區,本市公告之風景特定區有「谷關風景特定區」及「大甲鐵砧山風景特定區」。

(二)觀光地區:依「發展觀光條例」第二條第一項第三款:「觀光地區:指風景特定區以外,經中央主管機關會商各目的事業主管機關同意後指定供觀光旅客遊覽之風景、名勝、古蹟、博物館、展覽場所及其他可供觀光之地區。本市經交通部觀光局指定之觀光地區為月眉麗寶樂園及東勢林場遊樂區二處。

(三)原住民族地區:本市和平區為原住民族地區。 

(四)偏遠地區:本市和平區全區。 

(五)經農業主管機關核發經營許可登記證之休閒農場或經農業主管機關劃定之休閒農業區:「休閒農場」及「休閒農業區」之主管機關為本府農業局。本市目前休閒農業區計有匠師的故鄉休閒農業區(大甲)、食水嵙休閒農業區(石岡)、馬力埔休閒農業區(新社)、軟埤坑休閒農業區(東勢)、頭汴坑休閒農業區(太平)、抽藤坑休閒農業區(新社)、梨之鄉休閒農業區(東勢)、水流東休閒農業區(外埔)、貓仔坑休閒農業區(后里)、大雪山休閒農業區(和平)、德芙蘭休閒農業區(和平),共11處休閒農業區。 

(六)依文化資產保存法指定或登錄之區域:

例如本市市定古蹟臺中州廳、臺中刑務所典獄官舍、歷史建築林懋陽故居、國定古蹟霧峰林家花園等。 

三、國家公園區:本市和平區部份為雪霸國家公園範圍內。 

四、本市公告「偏遠地區」範圍:

本市依據「民宿管理辦法」第四條第一項認定之「偏遠地區」範圍,經交通部103年8月5日交授觀賓字第1030908648號函同意備查,並經臺中市政府103年8月15日府授觀管字第10301584941號公告在案,範圍如下:

1.和平區全區。2.豐原區、大里區、太平區、新社區、東勢區、石岡區、后里區、外埔區、大安區、大甲區、潭子區、神岡區、大雅區、清水區、沙鹿區、梧棲區、大肚區、龍井區、烏日區及霧峰區等20區之非都市計畫範圍區域。

 

貳、依「民宿管理辦法」第八條建築物條件規定: 

一、建築物使用用途以住宅為限。但位於原住民族地區、經農業主管機關核發許可登記證之休閒農場、經農業主管機關劃定之休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區,其經營者為農舍及其座落用地之所有權人者,得以農舍供作民宿使用。 

二、由建築物實際使用人自行經營。 

三、不得設於集合住宅。但以集合住宅社區內整棟建築物申請,且申請人取得區分所有權人會議同意者,地方主管機關得為保留民宿登記廢止權之附款,核准其申請。 

四、客房不得設於地下樓層。但有下列情形之一,經地方主管機關會同當地建築主管機關認定不違反建築相關法令規定者,不在此限:

(一)當地原住民族主管機關認定具有原住民族傳統建築特色者。 

(二)因周邊地形高低差造成之地下樓層且有對外窗者。 

五、不得與其他民宿或營業之住宿場所,共同使用直通樓梯、走道及出入口。

  • 市府分類: 交通運輸,一般行政
  • 發布日期: 2017-10-19
  • 點閱次數: 729
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